Stanco dei problemi Condominiali?

Sono la soluzione chiara e vantaggiosa per l'amministrazione del tuo condominio

Amministro il TUO Condominio come se fosse il MIO

Mi dedico solo a POCHI Condomini,
che amministro con estrema cura ed attenzione
e non assumo incarichi oltre quelli umanamente gestibili.

Il mio Whatsapp

328 91 60 155

1.Rapporto diretto e sito web gratuito

Avrai la possibilità di parlare quando vuoi sempre con l'Amministratore senza l'interposizione e sbarramenti di segretarie e collaboratori.

Verrà attivato gratuitamente il sito web del condominio per visionare ovunque tutta la contabilità e scaricare i documenti del tuo condominio.

2.RAPIDITA' PER CHIUSURA BILANCIO, DELIBERE ED INTERVENTI

Il codice civile prevede l'approvazione del bilancio entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio, io lo faccio nella metà del tempo, spesso anche prima!

Le delibere assembleari e gli interventi di manutenzione verranno effettuati nel minor tempo possibile, e a disposizione il pronto intervento.

3.RIDUZIONE DELLE SPESE E RECUPERO MOROSITA'

Sin dal primo anno di gestione verrà effettuata una spending review e rinegoziati i contratti vecchi e non più vantaggiosi

Condomini morosi? Con me non più! Verifico costantemente i versamenti condominiali e mi attivo tempestivamente per il recupero dei crediti da condomini morosi.

I condòmini che mi hanno già scelto riconfermano la fiducia ogni anno.

Perchè?

Sono consapevoli che il loro condominio è in buone mani,
amministrato con buon senso e correttezza

Ci vuole meno di un minuto!

Pochi ma Buoni

Ti offro servizi che FUNZIONANO realmente, perché, a differenza delle altre Amministrazioni che hanno come obiettivo principale l’acquisizione di tanti Condomini, io mi sono prefissato un tetto massimo che mi consenta di mantenere il risultato professionale che mi propongo di offrire.

Faccio dei rapporti umani e della fiducia tra le persone il fattore principale delle mie gestioni, oltre a una accurata, trasparente e corretta rendicontazione e attribuzione delle spese.

Nessun dubbio, nessuno scontento e nessun sospetto nascono nei miei Condomini che gestisco, in armonia ed efficienza, massimizzando il rapporto costo/beneficio per chi tiene alla propria casa e alla propria tranquillità.

Nessun Segretario Dipendente Apprendista

In Prima linea per un' Amministrazione più efficiente

Mi occupo personalmente della totale gestione dei Condomini che amministro e gestirò il TUO personalmente.

Basta perdere tempo con segretarie o collaboratori che non sanno in che modo aiutarti o semplicemente non hanno la facoltà nel farlo.
Ti aiuto a risolvere prontamente e in modo risolutivo il TUO PROBLEMA in condominio.

Perchè dovresti scegliere me?

Ecco 10 validi motivi

01

PREVENTIVI CHIARI A PREZZI VANTAGGIOSI

Non ho dipendenti e collaboratori e quindi non ho stipendi da pagare e contributi da versare ogni mese, i miei preventivi, oltre ad essere CHIARI E SENZA SORPRESE, sono indubbiamente vantaggiosi ma allo stesso tempo non mi svendo!
Ci tengo a lavorare bene, i miei prezzi sono vantaggiosi ma non stracciati. Così da avere sempre la garanzia della mia professionalità

02

ASCOLTO E DISPONIBILITA’

Si è bravi a gestire quando si è bravi ad ascoltare – Non ti risponderò mai “NON HO TEMPO”. Desidero offrirti tutta la mia disponibilità e la mia attenzione per ascoltare i tuoi problemi e dare una risposta alle tue esigenze. Telefonami, fissa un appuntamento o passa a trovarmi per un caffè, sarà l’occasione per conoscerci meglio e parlare in riservatezza di quel problema che ti assilla da tempo. Ti ascolto, sono qui per questo.

03

INFORMAZIONI COSTANTI

Sono convinto che l’informazione nei confronti dei Condomini è alla base della gestione condominiale ed anche per prevenire conflitti più o meno importanti e garantire assemblee tranquille e piacevoli, magari sorseggiando insieme una buona bollicina come aperitivo. La comunicazione tra Condomino-Amministratore infatti è garantita da diversi canali: ho una linea telefonica fissa, una linea telefonica mobile, una linea dedicata al fax, casella postale elettronica, social ed un sito internet

04

OTTIMIZZAZIONE DEI COSTI

Sin da subito, effettuo una mirata “spending review” attraverso un significativo e congruo ridimensionamento delle voci di spese statisticamente più rilevanti (portierato, riscaldamento, pulizie, ascensori, giardinaggio e assicurazione) con una generale “contrazione del budget preventivo dal 15% fino anche al 30% rispetto all’inerziale andamento “storico” di un tradizionale bilancio annuale. Inoltre sempre nell’ottica dell’ottimizzazione dei costi non “esternalizzo” le attività che con un po’ di impegno posso sbrigare da solo

05

RISANAMENTO FINANZIARIO CONDOMINIO E MOROSITA’ CONDOMINIALI

Conosco quanto è delicato l’argomento della morosità in Condominio, quali sono le ripercussioni anche nel rapporto tra condòmini. Molti amministratori preferiscono, nonostante l’obbligo di legge, non recuperare le somme ritenendo più importante prolungare la loro permanenza in Condominio. Nulla di più sbagliato. E’ certamente preferibile giungere a degli accordi con i Condomini insolventi, ma allo stesso tempo ottenere il risultato voluto dai Condomini solventi: sanare finanziariamente le casse condominiali, tramite il recupero crediti.

06

NESSUN COSTO NASCOSTO

Nessuna spesa di cancelleria per la parte amministrativa, nessuna spesa aggiuntiva per le ritenute d’acconto, nessuna percentuale extra sui piccoli lavori straordinari (sino a 5.000€) NESSUNA SPESA NASCOSTA. Il compenso che chiedo è senza extra, voci aggiuntive, rimborsi a titolo diverso. Semplice. Un numero, per tutto ciò che la legge prescrive che faccio. Tutto specificato, senza sorprese.

07

SOPRALLUOGHI IN CONDOMINIO

Un Amministratore deve conoscere i propri Condomìni. Per questo garantisco almeno un sopralluogo mensile presso i fabbricati gestiti. Che sia una lampadina da cambiare o un intervento strutturale necessario, io ci sarò e lo noterò. Un sopralluogo è fondamentale anche per avvicinarsi ai Condòmini e ai loro bisogni, per verificare il lavoro svolto dai fornitori, lo stato degli immobili, ma anche l’evoluzione del vicinato e del quartiere.

08

RAPPORTI CON I FORNITORI

Nuovo Amministratore, nuovi fornitori? Non è assolutamente così, almeno per le mie amministrazioni. Ho a cuore la salvaguardia del benessere di ciascun Condomino, se un fornitore vi è fidato e stimato, non mi verrà mai in mente di cambiarlo. L’aspetto economico è solo una delle misure di valutazione per un fornitore: professionalità, disponibilità e fiducia devono avere uguale, se non maggiore importanza. Non ho rapporti privilegiati e di convenienza con nessun fornitore, ma mi piace circondarmi di ciò che funziona. Perciò potrò consigliarti ottimi professionisti, artigiani, ditte specializzate qualunque sia la tua necessità ma senza vincoli od obblighi.

09

ASSEMBLEE CONDOMINIALI

Sebbene il codice civile prevede la convocazione dell’assemblea ordinaria annuale entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio finanziario, io lo faccio nella metà del tempo, spesso anche prima, fornitori permettendo! La mia filosofia rende l’assemblea un’occasione centrale nell’anno per scambiarsi opinioni, consigli e idee per migliorare la gestione del condominio e soprattutto la vita condominiale stessa. L’Assemblea deve essere un luogo di incontro, non di scontro, per arrivare, con l’aiuto dell’Amministratore e collaborazione di tutti, a migliorare costantemente le condizioni di vita nella propria Casa.

10

REDAZIONE E CONSERVAZIONE REGISTRI

pratiche burocratiche ma necessarie. Offro una conservazione cartacea e digitale dei verbali, anagrafica proprietari, bilanci ed anagrafica fornitori. Tutto è condiviso on-line con i rispettivi filtri privacy, per ulteriori controlli sulla trasparenza dell’operato. Per me è finita l’era del verbale assembleare scritto a mano e firmato durante la riunione. Ormai la tecnologia mi permette, durante la discussione stessa, di redigere file elettronici semplici e chiari, siglarli direttamente e condividerli con i Condomini ancora prima di salutare gli ultimi partecipanti alla riunione.

Cosa dicono di me

5/5

La migliore pubblicità la ricevo dai miei clienti che condividono le loro opinioni sui miei servizi

Martina DeMarco
Martina DeMarco
27. Febbraio, 2021.
Un amministratore davvero molto preparato e professionale
Salvatore Brindisi
Salvatore Brindisi
11. Febbraio, 2021.
Che dire, mai avuto problemi con Francesco. Posso dire che è una persona squisita e che affronta sempre ogni problema condominiale con la massima serietà arrivando al sodo in tempi rapidi e in maniera efficace! A mio avviso sa fare questo mestiere non solo con professionalità ma anche portando innovazione in un settore che probabilmente non si è mai svecchiato abbastanza.
mirko luciani
mirko luciani
23. Novembre, 2020.
Abbiamo incaricato Francesco Delia a seguito della cambio di un amministratore di pari età che ha lasciato il segno, in senso negativo. Ero scettico ma ho dovuto modificare ben presto il mio affrettato parere, a tal proposito devo fargli anche pubblicamente i Complimenti per come ha gestito un paio di questioni spinose nel palazzo. È preparato e risponde sempre sia al telefono che alle email in maniera professionale ed esauriente. Bravo, continui così.
Sweety Gelato
Sweety Gelato
17. Settembre, 2020.
Francesco Delia è il primo amministratore realmente professionale,preciso e scrupoloso come pochi. Rapido nelle risposte e disponibile all’ascolto. Da poco segue il condominio dove abbiamo la nostra gelateria,ma si è già distinto diverse volte in modo positivo dalle precedenti gestioni. Fortemente consigliato,perchè oggi la professionalità è merce rara!
Ilaria Agrestini
Ilaria Agrestini
13. Settembre, 2020.
Amministratore attento e scrupoloso! E’ riuscito in pochi mesi a risolvere problemi, irrisolti da anni dalle precedenti amministrazioni, nel condominio dei miei genitori; E’ davvero preparato, lo consiglio vivamente!
Rosanna Papalini
Rosanna Papalini
7. Settembre, 2020.
Conosco l’Amministratore Delia dal momento della sua nomina ad Amministratore del nostro Condominio, nel quartiere Trieste in Roma, dal giugno 2017. Amministratore giovane e molto preparato! Ho molto apprezzato il suo operato in generale, con rilievo particolarmente positivo per la sua attenzione e affabilità. Mai nessuna sorpresa negativa nei consuntivi anzi, più di qualche volta il consuntivo spese è risultato inferiore al preventivo approvato. È con piacere che dico BRAVO!
David Vincenzi
David Vincenzi
7. Settembre, 2020.
Ho avuto modo di conoscere il sig. Delia in quanto si occupa della gestione del nostro condominio. Un professionista affidabile.
Alessandra Lattanzi
Alessandra Lattanzi
5. Settembre, 2020.
Amministratore giovane ma molto competente, preparato e determinato. Fa davvero bene il suo lavoro ed è sempre disponibile!

Classe 1990, laureato in Scienze della Comunicazione Sociale, Amministratore Condominiale in Roma abilitato alla professione dal 2015 presso l’Associazione Nazionale Amministratori Condominiali Immobiliari – ANACI e Revisore contabile Condominiale presso AIReC di Milano

Mi occupo di amministrazioni condominiali,
gestione delle locazioni per conto terzi e revisione dei bilanci condominiali.

Nato e cresciuto sempre all’interno di Condomini, nella città di Roma, nella quale svolgo la professione, ben conosco le dinamiche ed i rapporti che si creano e si sviluppano tra le mura e tra i piani di un edificio.

Appassionato di diritto condominiale e di gestioni di patrimoni immobiliari mi avvicino alla professione già da adolescente gestendo gli immobili della mia famiglia, affronto il passaggio ad Amministratore professionista in maniera graduale, scegliendo come tratto distintivo l’alta formazione e l’aggiornamento continuo qualificato.

Al passo con le nuove realtà del settore ho implementato strumenti di lavoro innovativi, in grado di velocizzare il lavoro, fornire risposte rapide e garantire trasparenza amministrativa e contabile, in termini di qualità, efficienza ed efficacia.

Sempre attento alle problematiche dei Clienti e disponibile al confronto, svolgo il mio lavoro con professionalità, passione ed impegno.

NON ho carichi pendenti
NON sono MAI stato revocato da alcun Condominio gestito
NON sono MAI stato condannato per alcun reato
Godo dei diritti civili
Il mio nominativo NON è annotato nell’elenco dei protesti cambiari

Ogni anno eseguo gli aggiornamenti di Legge, ex DM 140/2014 presso l’ANACI Roma
sostenendo regolare esame finale per il mantenimento dell’abilitazione all’esercizio della professione.

Per i rischi inerenti l’attività professionale dell’Amministratore di Condominio sono assicurato personalmente con Arch Insurance Ltd – Dual Italia S.p.A
numero polizza 507663 per un valore massimale di €. 500.000,00 per sinistro.

Il tuo Condominio Online

Tutti i miei Condomini hanno a disposizione un’area riservata del sito dove possono consultare e scaricare in qualsiasi momento i documenti condominiali, inserendo il proprio User ID e la password personali.

Inoltre puoi

Estrarre la copia conforme all’originale dei verbali assembleari, dei bilanci approvati in riunione condominiale, del regolamento condominiale, dello storico dei riparti dell’acqua, documenti tecnici (capitolati lavori, preventivi etc) polizze assicurative in essere e quant’altro è utile al singolo condomino costituendo un vero e proprio fascicolo digitale, in costante aggiornamento, del proprio appartamento.

Vengono anche caricate in tempo reale le copie digitali di tutti i documenti giustificativi attestanti le spese sostenute dal Condominio nonché gli originali degli estratti conti bancari o postali per verificare la corrispondenza tra i documenti di bilancio e la movimentazione reale del conto corrente condominiale in modo da garantire una trasparenza completa ed un controllo assoluto su come vengono utilizzati i denari del Condominio.

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